房產(chǎn)抵押貸款和房貸利率是很多人在購買房屋時(shí)需要考慮的問題。但是，哪個(gè)更高呢？本文將從四個(gè)方面對(duì)這兩種方式進(jìn)行詳細(xì)的闡述。

一、申請(qǐng)難度

首先，從申請(qǐng)難度來看，房產(chǎn)抵押貸款比較容易獲得。因?yàn)殂y行可以通過借款人的住宅或商業(yè)物業(yè)作為擔(dān)保來降低風(fēng)險(xiǎn)。而且，在許多情況下，借款人不需要提供太多其他證明文件。

相反地，申請(qǐng)房貸則要求更高。通常需要提供大量文件和證明材料，并且還要進(jìn)行信用評(píng)估和收入驗(yàn)證等過程。

因此，在這一方面上看來，房產(chǎn)抵押貸款更具優(yōu)勢(shì)。

二、利率水平

其次，在利率水平上比較兩者之間的差異也很重要。實(shí)際上，在目前市場(chǎng)環(huán)境下，兩者之間并沒有太大差別。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示：2021年6月份全國(guó)首套普通住宅平均利率為5.24%，二套普通住宅平均利率為5.63%。而房產(chǎn)抵押貸款的利率一般在5%-7%之間。

因此，在這個(gè)方面上，兩者之間差別不大。

三、還款方式

第三，還款方式也是需要考慮的一個(gè)重要因素。房產(chǎn)抵押貸款和房貸在還款方式上有所不同。

對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款來說，常見的還款方式有等額本息和等額本金兩種。而對(duì)于房貸來說，則多數(shù)采用等額本息還款法。

由于等額本金每月償還金額逐漸減少，所以總利息相對(duì)較低；而等額本息則每月償付金額相同，但前期支付的利息占比較高。因此，在這個(gè)方面上看來，選擇哪種方式更好需要根據(jù)自身情況進(jìn)行判斷。

四、風(fēng)險(xiǎn)控制

最后一個(gè)方面是風(fēng)險(xiǎn)控制問題。當(dāng)借入大量資金時(shí)，必須考慮到未來可能出現(xiàn)的各種情況，并采取適當(dāng)措施降低風(fēng)險(xiǎn)。

從這個(gè)角度看來，在選擇借入方式時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款更為安全。因?yàn)樵谶@種情況下，銀行可以通過拍賣房屋來回收借款。而對(duì)于房貸來說，則需要考慮到未來可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，如失業(yè)、疾病等。

五、總結(jié)

綜上所述，在選擇房產(chǎn)抵押貸款和房貸利率哪個(gè)高時(shí)，需要從多個(gè)方面進(jìn)行考慮。如果您想要獲得更低的利率和較低的還款壓力，并且有足夠的資金作為擔(dān)保物，則可以選擇房產(chǎn)抵押貸款；如果您沒有足夠的資金作為擔(dān)保物，并且希望在未來遇到困難時(shí)能夠有更多靈活性，則可以選擇申請(qǐng)房貸。

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